Вы хотите снять квартиру, но при этом обезопасить себя, изначально установив соответствующие отношения с арендодателем. Если поиск квартиры должен быть быстрым, то нужно учесть основные факторы риска и поступить так, чтобы и вы, как арендатор, и хозяева квартиры, как арендодатели, чувствовали себя комфортно.
Снять квартиру без риска возможно
Изучив рынок и отметив для себя несколько объявлений, вы спешите на просмотр. Оцените сразу вид дома, состояние подъезда, качество ремонта и сантехники, прежде чем арендовать понравившуюся квартиру. Внимательно осмотритесь, нет ли потеков на потолке, на трубах, как работает газовая или электрическая плита, проверьте состояние кранов, затем приступайте к обговариванию условий и сроков аренды.
Большинство арендаторов стараются обойтись без договора аренды, а это очень коварный момент. Ведь в договоре вы сможете прописать не только сроки и цену аренды, но и состояние мебели, сантехники и бытовых приборов на день заключения договора. Также нотариус может проверить не находится ли квартира в залоге и все ли документы на квартиру присутствуют в надлежащем виде. Это поможет вам не попасть в неприятную ситуацию, связанную с чужой недвижимостью. Цена аренды в месяц тоже может быть четко зафиксирована, и в договоре может быть указано, что она не будет меняться в течение определенного периода.
Если у вас есть дети, оговорите этот момент с будущими арендаторами. Ведь малыши зачастую ненароком могут причинить вред внешнему виду стен или мебели. Если ваш ребенок обрисует обои, то возможно вы будете делать ремонт своими силами, в том случае, когда в договоре не указано, что мелкий ущерб дозволяется.
При наличии в вашей семье животных, это пункт, обязательный к уточнению. Многие хозяева квартир категорически против проживания животных на их жилплощади. Если при просмотре предполагаемой квартиры для съёма вы видите сверкающий паркет, то, вероятно, эта квартира не подойдет вам в качестве жилья при наличии кошки или собаки.
Оговаривайте возможный ремонт сантехники и бытовых приборов. Обычно, если поломка произошла через 30 дней после вселения новых жильцов, то устраняется она за счет арендатора.
Особый пункт для выяснения всех условий – это оплата коммунальных услуг. Сразу четко обговаривайте, будут ли входить коммунальные услуги в арендную плату, и если да, то какие.
Есть варианты, когда общая сумма аренды фиксируется вне зависимости от начисляемой ежемесячно платы за коммунальные услуги. При этом арендодатель (хозяин квартиры) сам оплачивает квитанции. Но чаще всего сумма за аренду и коммунальная оплата идут отдельными расходами. И арендатор заполняет и оплачивает квитанции за расходуемые им воду, газ, свет, а также отопление и услуги по уборке придомовой территории с вывозом мусора.
