В текущий период перед многими владельцами квартир в многоквартирных домах стоит вопрос, надо ли тратить усилия на создание ОСББ или лучше остаться на балансе у государства, беспокоясь только об оплате счетов за коммунальные услуги и о ремонте в собственной квартире?
ОСББ (ОСМД) или ЖЭК, вот в чем вопрос
Объединения совладельцев многоквартирного дома или ОСМД (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ) – организация, созданная самими владельцами и призванная управлять общим домом. Это значит, что собственники сами будут заботиться об уборке придомовых территорий и содержании своего общего жилища в порядке.
Создавая ОСМД, собственники квартир должны объединиться, собравшись при этом на учредительное собрание, на котором выбирается управление, желательно, из числа собственников квартир и утверждается устав. Затем ОСМД проходит полную юридическую регистрацию и приобретает права и обязанности по обслуживанию как дома, так и придомового хозяйства.
Надо отметить, что объединение имеет право установить тарифы на содержание и обслуживание дома, и выбрать организации, которые будут предоставлять услуги по ремонту и обслуживанию, в зависимости от направления. Это могут быть и сантехнические услуги, и услуги по электрификации и обеспечению надлежащего состояния проводки в доме и т.п. Все эти работы, как и уборка придомового хозяйства и нежилых помещений, будут осуществляться за счет членских взносов собственников квартир.
Также ОСББ имеет право сдавать в аренду нежилые помещения, находящиеся на территории дома и придомового хозяйства. Средства, полученные от аренды, могут быть израсходованы, например, на приобретение необходимых материалов для ремонта и обслуживания дома. На территории около дома ОСМД (ОСББ) имеет право расположить клумбу или парковку по решению владельцев дома.
Члены объединения (владельцы квартир) имеют право корректировать сумму квартплаты и обслуживания придомовой территории. При определении величины соответствующей платы нужно учитывать, что объединение освобождается от уплаты налога на добавленную стоимость.
Члены ОСББ (ОСМД) сами устанавливают штатное расписание, определяют количество работников и их заработную плату.
Выбирать поставщиков услуг (газа, электричества, воды) объединение не имеет права.
Согласно вышеперечисленных пунктов, собственники квартир, организуя объединение совладельцев, получают многие права, которые не могут иметь, если дом находится на обслуживание у государства. Но с правами получают и обязанности, что тоже нужно учесть, решая, остается ваш дом на балансе у государства или вы сами будет нести ответственность за его судьбу.
