Вы подготовили свое жильё для сдачи и готовы подыскивать арендаторов. На этом непростом пути могут быть разные ситуации, вплоть до неприятностей, поэтому лучше обезопасить себя и свою недвижимость на будущее, учитывая некоторые факторы риска.
Как сдать жилье с минимумом рисков?
Прежде всего нужно определиться, какая форма сдачи квартиры вам подходит. Посуточная приносит высокий стабильный доход, длительная дает возможность иметь определенный заработок на недвижимости и не заниматься квартирой в принципе. То есть при посуточной аренде вам придётся постоянно заниматься оформлением договоров, нанимать персонал для уборки или убирать самим, следить за состоянием сантехники и электоропроводки, и т.д. При сдаче недвижимости в аренду на длительный срок и правильно составленном договоре вам не придется заботиться о квартире до конца периода сдачи.
Определившись с вариантом аренды, лучше всего обратиться в агентство недвижимости. Специалисты помогут вам определиться с ценой, возьмут на себя поиск клиентов и предложат заключить договор аренды жилья по всем правилам, с нотариальным подтверждением.
Если вы намерены сдать свою квартиру сами, то, прежде всего, необходимо правильно установить цену. Изучите рынок сдачи жилья на известных интернет-площадках, оцените свой ремонт, район, состояние самого дома и попробуйте установить среднюю величину арендной платы в месяц.
При подаче рекламного объявления размещайте качественные фотографии и четкую информацию о квартире и инфраструктуре района, в которой она находится.
При первой встрече с арендаторами изучите их документы еще на улице и только потом проводите показ квартиры.
Поставьте условие о заключении договора аренды квартиры, где будут указаны цена, сроки и права, как арендодателя, так и арендатора. Документ может содержать перечень бытовой техники, оценку состояния мебели и сантехники, а также список ценных предметов. При возникновении неприятных ситуаций такой договор поможет вам отстоять свое право на компенсацию возможного ущерба в суде. Договор желательно заверять нотариально для полного соблюдения юридических нюансов.
Следует помнить, что законодательство предусматривает налог от получаемой вами аренды. Если вы сдаете квартиру как физическое лицо, значит каждый квартал вы обязаны уплатить в казну сумму, которая начисляется в зависимости от размера арендной платы в месяц.
Сдать квартиру без рисков возможно, если обеспечить сделке официальный статус и приобрести не только обязанности, но и права арендодателя.
