Приступая к перепланировке и ремонту балкона или лоджии, нужно внимательно изучить вопрос. Необходимо ли узаконивать перепланировку, и как это сделать. Существует несколько видов перепланировок выносных конструкций. Это простое остекление, остекление с утеплением фасада балкона или лоджии, которые не требуют дополнительных документов.
Присоединение балконной площади к жилому пространству путем выноса оконных конструкций в фасаде дома и части стены под ними, называется перепланировкой в эркер, и требует узаконивания.
Что необходимо знать перед проведением перепланировки балкона (лоджии)
Несомненно, путь к законному решению вопроса тернист и долог. Прежде всего, нужно посоветоваться со специалистами и представителями архитектурных бюро. Они выполнят проект будущих работ, и вам станет понятно, хотите ли вы присоединять лоджию или балкон к комнате или кухне, или нет. Нужно сразу учесть, что выносная конструкция будет отныне входить в вашу общую жилплощадь. Следовательно, вам нужно будет менять технический паспорт вашего жилища.
Следующим этапом будет согласование проекта в вашем районном архитектурно-планировочном управлении. Эти службы неохотно идут на согласование и утверждение таких проектов. Первоначально балкон и лоджия задумывались не только, как место для отдыха или кладовая, но и как зона отстоя при пожаре. При переделке жильцы теряют возможность оказаться на территории вне зоны пожара. Такая ситуация не может не останавливать разрешительные службы при вынесении решения по согласованию проекта.
Кроме того, вынос несущих конструкций, а именно оконных рам и куска фасадной стены под ними, чреваты возможными обрушениями. В своем проекте вы должны доказать архитектурно-планировочной организации, что ваша перепланировка не несет за собой значительного ущерба фасадной стене. В технической документации вы обязаны указать, что воспользуетесь необходимыми железными конструкциями для воссоздания целостности фасада здания и несущей стены.
Если в вашей лоджии или на балконе есть люк с проникающей сквозь этажи лестницей, значит перепланировать конструкцию вы не сможете. Это строжайше запрещено правилами техники безопасности и планом эвакуации при пожаре.
Занимаясь ремонтом и присоединением, не забывайте о нагрузке на несущие конструкции и тщательно выбирайте материал по совету специалистов. Правильная теплоизоляция –еще один нюанс, который крайне важен при перепланировке лоджии или балкона. Ведь утепление конструкции будет влиять на сохранение тепла не только в вашей квартире, но и на терморегуляцию квартир ниже и выше этажами.
Самое эффективное решение при перепланировке лоджии или балкона –это обращение к профессионалам. Инженеры-конструкторы, архитекторы и специалисты по остеклению должны стать надежными спутниками при решении вопроса перепланировки.
