Приступаючи до перепланування і ремонту балкона або лоджії, потрібно уважно вивчити питання. Чи необхідно узаконювати перепланування, і як це зробити. Існує кілька видів перепланувань виносних конструкцій. Це просте скління, скління з утепленням фасаду балкона або лоджії, які не вимагають додаткових документів.
Приєднання балконної площі до житлового простору шляхом виносу віконних конструкцій у фасаді будинку і частини стіни під ними, називається переплануванням в еркер, і вимагає узаконення.
Що необхідно знати перед проведенням перепланування балкона (лоджії)
Безсумнівно, шлях до законного вирішення питання тернистий і довгий. Перш за все, потрібно порадитися з фахівцями і представниками архітектурних бюро. Вони виконають проєкт майбутніх робіт, і вам стане зрозуміло, чи хочете ви приєднувати лоджію або балкон до кімнати або кухні, чи ні. Потрібно відразу врахувати, що виносна конструкція відтепер входитиме у вашу загальну житлову площу. Отже, вам потрібно буде змінювати технічний паспорт вашого житла.
Наступним етапом буде узгодження проєкту у вашому районному архітектурно-планувальному управлінні. Ці служби неохоче йдуть на узгодження і затвердження таких проєктів. Спочатку балкон і лоджію задумували не тільки як місце для відпочинку або комору, а й як зону відстою в разі пожежі. При переробці мешканці втрачають можливість опинитися на території поза зоною пожежі. Така ситуація не може не зупиняти дозвільні служби при винесенні рішення щодо узгодження проєкту.
Крім того, винесення несучих конструкцій, а саме віконних рам і шматка фасадної стіни під ними, загрожують можливими обваленнями. У своєму проєкті ви повинні довести архітектурно-планувальній організації, що ваше перепланування не завдає значної шкоди фасадній стіні. У технічній документації ви зобов’язані вказати, що скористаєтеся необхідними залізними конструкціями для відтворення цілісності фасаду будівлі і несучої стіни.
Якщо у вашій лоджії або на балконі є люк зі сходами, що проникають крізь поверхи, значить перепланувати конструкцію ви не зможете. Це суворо заборонено правилами техніки безпеки і планом евакуації під час пожежі.
Займаючись ремонтом і приєднанням, не забувайте про навантаження на несучі конструкції і ретельно вибирайте матеріал за порадою фахівців. Правильна теплоізоляція – ще один нюанс, який вкрай важливий під час перепланування лоджії або балкона. Адже утеплення конструкції впливатиме на збереження тепла не тільки у вашій квартирі, а й на терморегуляцію квартир, розташованих нижче і вище поверхами.
Найефективніше рішення при переплануванні лоджії або балкона – це звернення до професіоналів. Інженери-конструктори, архітектори та фахівці зі скління мають стати надійними супутниками під час вирішення питання перепланування.
